ТСЖ в вопросах и ответах

Самая актуальная тема сегодняшнего дня – это реформирование в сфере ЖКХ.

Так или иначе Вы между собой по соседстки, все таки обсуждаете вопрос о возможности организации и создания Товарищества Собственников Жилья (далее-ТСЖ)

В Вашем многоквартирном доме.
Давайте вместе посмотрим на все происходящее, как бы с высоты и порассуждаем!

Что чаще всего видит человек, когда входит в подъезд обычного жилого дома?

-Сломанное или, в лучшем случае, примитивное запирающее устройство на двери в подъезде, которое не способно обеспечить защиту от проникновения в него посторонних

Людей! Грязные лестницы, исписанные стенды, разломанные почтовые ящики и разбросанные по всему подъезду газеты.

- Разрисованный лифт с сожженными кнопками и неприятными запахами!

Во многих подъездах невозможно оборудовать место для консьержки, в других такие места оборудованы, но либо не используются, либо используются не по назначению.

А придомовая территория?

-Вытоптанные клумбы, на газонах стоят «ракушки» и автомобили.

-Сломанные детские площадки, на которых детям порой просто опасно играть.

Кто же виноват?

Как ни странно, в большинстве подобных бед дома виноваты Вы сами – жильцы!
Будучи собственником квартиры, Вы при этом забываете, что Вы еще и собственник определенной части всего дома, в котором Ваша квартира находиться.

А ведь Гражданский кодекс Российской Федерации в ст. 289 прямо указывает, что собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Что же такое общее имущество собственников квартир?

Ст.290 Гражданского кодекса РФ определяет, что в состав общего имущества дома входят общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры – то есть Вам, как собственнику квартиры принадлежит еще и часть лестничной клетки, лифтового оборудования, подвала и иных конструкций. Кроме того, в состав общего имущества входит и земельный участок, необходимый для обслуживания Вашего дома.

И за состояние общего имущества Вы, собственники, несете ответственность, также как и за состояние принадлежащих Вам квартир.

Там, где жильцы осознают это и хотят обеспечить себе комфортные и безопасные условия проживания, объединяются в ТСЖ и наблюдается совершенно иная картина – это хорошие металлические двери, современные домофоны, чистые подъезды и стены, исправно работающие лифты, цветы на лестничных площадках.

Вам, жители, необходимо понять, что в Вашем доме хозяевами должны быть именно ВЫ, жители!, ведь никто лучше Вас не знает насущные проблемы дома, и никто более Вас не заинтересован в их скорейшем разрешении.

Во всем этом разобраться самостоятельно бывает очень сложно.

И мы Вам в этом поможем!

Управа района Савелки ГУ «ИС ЗелАО»
(499) 735-27-25 (499) 736-52-60

Жилищный кодекс РФ, который вступил в силу 01 марта 2005 г., ставит перед органами власти г. Москвы и собственниками помещений в многоквартирных домах задачи по коренному преобразованию системы управления жилищным фондом.

В целях реализации положений Жилищного кодекса РФ Правительство г. Москвы в настоящее время уделяет огромное внимание решению вопросов, касающихся организации и созданию Товарищества Собственников Жилья в многоквартирных домах (далее –МКД) и выбора способа управления.

У дома должен быть хозяин!

Поэтому согласно ст. 161 п.2 ЖК РФ жители обязаны выбрать способ управления домом. Если способ управления домом не будет выбран, то за Вас этот выбор сделают органы местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ и ст. 161 п.4 ЖК РФ. Также в соответствии с ЖК РФ каждый собственник имеет полное право инициировать собрание по выбору способа управления домом и созданию ТСЖ.

Кроме того, на Государственное Учреждение «Инженерная Служба ЗелАО» ( далее –ГУ «ИС ЗелАО») возложены функции по координации работы по созданию и деятельности ТСЖ на территории Зеленоградского административного округа.

ГУ «ИС ЗелАО» и управа района Савелки оказывают всестороннюю поддержку, помощь и содействие инициативным группам по организации и созданию ТСЖ в многоквартирных домах.

Управа района Савелки проводит информационно-разъяснительную работу с собственниками помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с реализацией положений Жилищного кодекса РФ, в части осуществления прав и обязанностей собственников помещений.

Сейчас можно услышать разные суждения относительно ТСЖ.

И главный аргумент противников ТСЖ сводится обычно к утверждению, что создание Товарищества обязательно повлечет за собой увеличение коммунальных платежей.

Это не так. Практика работ столичных и Зеленоградских ТСЖ и ЖСК уже показала, что при грамотном управлении жизнь в доме можно сделать более комфортной и без увеличения стоимости коммунальных платежей.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным Правительством г. Москвы в порядке, установленном федеральным законом (ст. 156 ЖК РФ) если не было принято иное решение на общем собрании членов ТСЖ.

Что касается пенсионеров и социально – незащищенных слоев населения, то льготы и субсидии для данной категории граждан сохраняются в полном объеме, а так же, а так же сохраняются и городские бюджетные субсидии по оплате за коммунальные услуги.

Ваша сила в единстве!

Объединение собственников в ТСЖ способствует улучшению микроклимата в доме, подъезде, так как люди, участвуя в собраниях, обсуждая важные вопросы деятельности товарищества, лучше узнают друг друга, учатся действовать сообща и а общих интересах, создавая тем самым благоприятную добрососедскую атмосферу в доме и комфорт совместного проживания. Жилищный кодекс РФ дает вам, собственникам, усиливать организаторскую работу использованием целевых финансовых средств и качеством проводимых работ по содержанию, эксплуатации и текущему ремонту многоквартирного дома.

Товарищество собственников жилья – это объединение собственников помещений в многоквартирном доме и ЖК РФ предусмотрел такую возможность, не перекладывая ответственность на других, самим управлять, контролировать, эксплуатировать, владеть и пользоваться комплексом недвижимого имущества в интересах собственников. Организованные в объединения собственники реально могут влиять на качество тех услуг, которые им оказывают, на основе договорных отношений, наиболее полно учитывающих права и интересы собственников.

Объединяйтесь! Уверены, что у вас все получится! Удачи и успехов!

Управа района Савелки и ГУ «ИС ЗелАО» вам всегда помогут.

ЧТО ТАКОЕ ТСЖ?

Вопросы и ответы.

Для начала дадим четкое определение, ТСЖ – это товарищество собственников жилья, представляющее собой некоммерческую организацию, форму объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (Жилищный кодекс РФ).

Создание ТСЖ. Рано или поздно приходит время, когда жители новостроек или уже построенных домов, принимают решение образовать ТСЖ.

1. Что такое ТСЖ, и в чем его отличия от ЖСК и кондоминиума?
ТСЖ сегодня — самый эффективный способ управления многоквартирным домом, с целью которого и создается объединение собственников квартир в форме товарищества собственников жилья. Отличие его от ЖСК — в том, что ТСЖ объединяет собственников жилья, а ЖСК поначалу — будущих собственников, которые становятся таковыми после выплаты пая. Что касается кондоминиума, то это совокупность недвижимого имущества под управлением ТСЖ или ЖСК.

Управление домом осуществляется выбранным Правлением ТСЖ. Оно же заключает договора с ресурсоснабжающими организациями, решает вопросы содержания и ремонта общего имущества товарищества. Все проблемы собственники решают сообща: какой ремонт сделать в подъездах, как обустроить прилегающую территорию, сколько отложить на капремонт и пр.

2. В чем преимущества ТСЖ перед ДЕЗом?

1. правление ТСЖ несет ответственность перед членами Товарищества, отчитывается перед ними в реальном времени;

2. члены Товарищества заключают договор лишь с одним юридическим лицом — ТСЖ;

3. средства расходуются экономнее, и контроль над расходами осуществляется проще, т.к. председатель и члены правления ТСЖ проживают, как правило, в этом же доме;

4. у участников Товарищества явные преимущества перед собственниками, не являющимися членами ТСЖ; они не страдают от бюрократической волокиты в ДЕЗе; любую справку можно легко и быстро получить в своем же доме у уполномоченного лица.

3. Чем объяснить, что ТСЖ создаются в новостройках порой до того, как заселяются все жильцы?
Правом образования ТСЖ обладают только собственники жилья в этом доме. Достаточно, чтобы лицам, создающим Товарищество, принадлежало право собственности на более, чем 50% площадей в данном доме, иначе решение о его создании будет противоречить законодательству.

Стоит иметь в виду, что ТСЖ и управляющая компания — разные структуры. ТСЖ может напрямую работать с ресурсоснабжающими организациями, а может и нанять для этих целей управляющую компанию. Участники Товарищества и здесь имеют преимущества, поскольку ТСЖ осуществляет свои функции эффективнее, т.к. его правление лично заинтересовано в экономии средств.

4. Вступление в члены ТСЖ осуществляется на добровольных началах?
Согласно ст. 143 Жилищного Кодекса РФ, собственник волен самостоятельно принять решение о вхождении в Товарищество. И, вместе с тем, ряд решений Товарищества обязаны выполнять все собственники, независимо от того, являются ли они членами данного ТСЖ или нет.

Товарищество принимает оплату за коммунальные услуги у всех собственников дома, выполняет роль расчетного центра. Тарифы для всех одинаковы, утверждены властями. Так что тут все равны: и участники ТСЖ, и «неприсоединившиеся».

5. Могут ли собственники одной или нескольких квартир, не пожелавшие влиться в ТСЖ, самостоятельно прикрепиться к ДЕЗу?
Нет, не могут. Закон гласит, что управление домом может осуществлять лишь одна управляющая структура. Прикрепить к ДЕЗу возможно лишь дом целиком, если общее собрание собственников примет соответствующее решение.

6. Возможно ли создание ТСЖ в доме, где большинство квартир — муниципальные?

Возможно, если получить согласие собственника большинства квартир — муниципальных властей.

7. Где можно получить информацию о наличии либо отсутствии ТСЖ в нашем доме?

Такие сведения можно почерпнуть в выписке из ЕГРЮЛ, так как ТСЖ является юридическим лицом.

8. Какими полномочиями обладает председатель ТСЖ?
Председателя Товарищества выбирает правление ТСЖ, либо общее собрание. К протоколу собрания с данным решением должен быть открыт доступ каждому члену Товарищества. Границы полномочий председателя определены Уставом, в который можно вносить изменения — опять-таки, на основании решения собрания.

9. Правда ли, что члены ТСЖ платят более высокую квартплату по сравнению с остальными собственниками в доме?
Такое утверждение не соответствует действительности — тарифы едины для всех. Но если участники «домового братства» пожелают для себя круглосуточной охраны дома, евроремонта мест общего пользования, системы видеонаблюдения, — за это потребуется платить больше. При этом размер обязательных для всех собственников платежей не меняется.

А как ТСЖ может снизить расходы своих участников? Путем сдачи в аренду коллективного имущества дома, чердаков, подвалов, размещения на фасаде рекламных щитов т.д. И снова члены Товарищества оказываются в выигрыше. Все сметные доходы и расходы подлежат утверждению на общем собрании ТСЖ.

10. Должны ли пенсионеры наряду с остальными собственниками нести бремя расходов ТСЖ? Существуют ли для них льготы?
Понятия дороговизны тех или иных расходов ТСЖ можно оценить согласно постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Там четко оговорен перечень обязательных услуг, и тех, которые могут оплачиваться более обеспеченными собственниками. Так что правление Товарищества не вправе требовать с одинокой пенсионерки денег за видеонаблюдение, если она живет на скромную пенсию, а свое дорогостоящее жилье получила еще во времена застоя.

Также, ТСЖ не может выселить из квартиры участника Товарищества, если он исправно гасит коммунальные платежи, но не желает оплатить работы по обустройству детской площадки. Правом собственности на квартиру наделяет гражданина Закон, а не ТСЖ. Товарищество имеет право обратиться в судебные органы, но скорее всего, суд примет решение в пользу собственника.


11. Кто проверяет действия ТСЖ? Куда можно пожаловаться на правление Товарищества?

Свои жалобы собственники могут адресовать в ревизионную комиссию при ТСЖ, в Мосжилинспекцию, которая проверяет предоставление гражданам коммунальных услуг, а также в налоговые органы.